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房地產開發貸款
2016-05-31 17:09:05  大連農商銀行
  

產品定義
     房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的,用于房屋建造、土地開發過程中的人民幣貸款。

產品分類
     房地產開發貸款按貸款用途分為經濟適用住房(安居工程)開發貸款、住房開發貸款及其他房地產開發貸款等,不得向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓金的貸款。
借款條件
     (1)應具有建設行政主管部門核準的房地產開發企業資質證書或具有承擔貸款項目開發建設的資格;
     (2)從事房地產開發經營3年(含)以上或主要股東(實際控制人)從事房地產開發經營3年(含)以上;
     (3)貸款項目至少已取得《國有土地使用權證》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;
     (4)房產開發用地需要進行拆遷的,必須完成前期拆遷安置工作,各項補償款已發放完畢且無任何民事、刑事等法律糾紛;
     (5)經濟適用房開發項目需列入國家經濟適用房(安居工程)建設計劃;
     (6)項目資本金比例原則上不低于30%,并在我行開立專戶存入或能夠在使用貸款之前投入項目建設;國家或其他規定要求資本金比例高于30%的,從其規定;國家規定的資本金比例低于30%的,原則上按30%掌握;
     (7)貸款項目經過可行性預測分析研究論證,市場前景較好;
     (8)貸款項目的基礎設施、公共設施配套,項目建成后,能及時投入正常使用;
     (9)貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定;
     (10)貸款項目已經納入國家或地方房地產開發建設計劃,其立項文件完整、真實、有效、能夠進行實質性開發;
     (11)企業和企業法人(或實際控制人)信用狀況良好,無重大不良記錄;
     (12)我行規定的其他條件。
貸款期限
      房地產開發貸款應根據項目建設周期合理確定貸款期限,但一般不超過3年。經濟適用住房開發貸款最長不超過5年。房地產開發貸款必須采取抵押、質押方式。

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